Denkmalgeschütztes

3-Familienhaus

in Neumünster

Attraktives Anlageobjekt in Neumünster

Das angebotene Objekt ist ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1908, das unter Denkmalschutz steht und sich im Sanierungsgebiet West befindet. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über ein Kieler Dach. Die Grundstücksfläche beträgt 457 m² mit einer Wohnfläche von insgesamt etwa 257 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Derzeit sind zwei der drei Wohnungen vermietet, was eine Ist-Kaltmiete von ca. 13.000 € jährlich generiert. Bei vollständiger Vermietung und möglicher Mietanpassungen könnte eine Soll-Kaltmiete von ca. 23.000 € erreicht werden.

3-Familienhaus in Neumünster

3-Familienhaus

Wohnfläche: ca. 257 qm

Grundstücksfläche: ca. 457 qm

Preis: 349.000€

Provision: 6,95% für den Käufer

Lage und Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer guten Wohnlage am Rand des Stadtzentrums von Neumünster, zwischen Roonstraße und Luisenstraße. Die Verkehrsanbindung ist optimal mit einer fußläufigen Erreichbarkeit von Bus- und Bahnverbindungen. Das Grundstück ist eben bis leicht erhöht und quadratisch geformt, was eine gleichmäßige und effiziente Nutzung des Raumes ermöglicht.

Ausstattung und Zustand

Das Gebäude verfügt über Fußbodenheizung und bietet PKW-Stellplätze. Die Innenräume sind größtenteils mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Sanitäranlagen umfassen Waschtischanlagen mit Armaturen und Stand-WC-Anlagen.
Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich, allerdings besteht ein Instandsetzungsbedarf im Bereich der energetischen Ausnutzung, was gleichzeitig Potential für Steuervorteile und erhöhte Mieteinnahmen durch Sanierungsmaßnahmen bietet.

Bauliche Substanz

Konstruktion: Konstruktiver Mauerwerksbau mit einer Fassade aus Putz. Die seitliche Wand und Rückseite sind gedämmt.

Dach: Pultdach mit einer Eindeckung aus Bitumenbahn und teilweise Dachpfannen.

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung.

Heizung: Fernwärmeheizung (Dampf), was eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung garantiert.

Investitionspotential und Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Objekt bietet erhebliches Potential sowohl für private als auch für gewerbliche Investoren. Die denkmalgeschützte Eigenschaft des Hauses ermöglicht attraktive Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmalschutz-AfA), was besonders für Selbständige und Bauunternehmen interessant sein könnte. Die Möglichkeit, die derzeit unvermietete Wohnung zu sanieren und zu vermieten oder zu verkaufen, bietet zusätzliches Wertsteigerungspotential.

Foto-Galerie

Denkmalgeschützte Fassade-2
Denkmalgeschützte Fassade-1
Denkmalgeschützte Fassade – Details
Stuckelemente-2
Stuckelemente-1
Blick von 2.OG-2
Blick von 2.OG-1
DSC_4016
Treppenhaus
Das Haus
Hauseingang

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Fazit

Dieses Mehrfamilienhaus in Neumünster stellt eine seltene Gelegenheit dar, in eine Immobilie mit historischem Charakter und erheblichem Wertsteigerungspotential zu investieren. Der diskrete Verkaufsansatz garantiert dabei Exklusivität und Privatsphäre für interessierte Käufer.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wobei Diskretion und die Wahrung der Privatsphäre der derzeitigen Mieter und der Eigentümer oberste Priorität haben.

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