Architektenhaus mit 153 m² Wohnfläche, Südwestterrasse und Doppelgarage
Dieses individuell geplante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 befindet sich auf einem ca. 699 m² großen Grundstück in Bad Bramstedt. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m², einer durchdachten Raumaufteilung und insgesamt vier Zimmern bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Architektenhaus zeichnet sich durch seine individuelle Grundrissgestaltung und die großzügigen Wohnbereiche aus. Besonders hervorzuheben sind das separate Kaminzimmer, das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Südwestterrasse sowie das Arbeitszimmer im Erdgeschoss.
Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und bietet mit seiner überwiegend bauzeitlichen Ausstattung eine gute Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
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Das Erdgeschoss
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in eine geräumige Diele, von der aus die verschiedenen Wohnbereiche sowie die Treppe ins Dachgeschoss erreichbar sind.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Südwestterrasse und zum Garten. Hier können Sie sonnige Nachmittage und gemütliche Abende im Freien genießen.
Angrenzend befindet sich das Kaminzimmer mit einem vorhandenen Kaminofen. Dieser ist derzeit nicht angeschlossen. Ob eine erneute Inbetriebnahme möglich und zulässig ist, muss noch mit dem zuständigen Bezirksschornsteinfeger geklärt werden.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Esszimmer oder zusätzlicher Wohnraum.
Die separate Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Die vorhandenen Elektrogeräte der Marken Miele und Siemens sind funktionsfähig. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzliche Staufläche.
Ein Gäste-WC sowie ein separater Heizungsraum vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss
Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das sich in einen Schlafbereich und weitere funktionale Räume gliedert.
Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie zwei separate Badezimmer.
Eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das andere verfügt über eine Dusche. In beiden Badezimmern ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Platz für Haushaltsgegenstände und andere Utensilien.
Der Kniestock von ca. 96 cm ermöglicht eine gute Nutzung der Räume trotz der vorhandenen Dachschrägen. Mehrere Dachflächenfenster sorgen für zusätzlichen Tageslichteinfall.
Grundstück und Außenbereich
Das ca. 699 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern und entspannte Stunden im Freien.
Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als Spielfläche für Kinder, für gemütliche Grillabende oder als persönlicher Rückzugsort im Grünen.
Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Zustand und Modernisierungspotenzial
Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden bislang nicht durchgeführt.
Die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2006. Nach den vorliegenden Informationen handelt es sich um eine Brennwertheizung. Eines der beiden Badezimmer wurde vermutlich bereits modernisiert; der genaue Zeitpunkt ist nicht bekannt.
Die Holzfenster stammen überwiegend aus dem Baujahr und befinden sich nach äußerem Eindruck in einem weiterhin brauchbaren Zustand. Die Terrassentür wurde durch eine neuere Kunststofftür ersetzt.
Der vorhandene Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus.
Die individuelle Architektur und das großzügige Raumangebot bieten eine interessante Grundlage, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten.
Ob eine behutsame Renovierung oder eine umfassendere Modernisierung – hier haben Sie die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause mit viel Platz und persönlichem Charakter zu schaffen.
Allgemeine Objektdaten
- Objektart: Einfamilienhaus / Architektenhaus
- Baujahr: 1984
- Wohnfläche: ca. 153 m²
- Grundstücksfläche: ca. 699 m²
- Geschosse: Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
- Zimmer: 4
- Schlafzimmer: 2, zusätzliches Arbeitszimmer im Erdgeschoss
- Badezimmer: 2
- Gäste-WC: 1
- Doppelgarage
Preis: 399.000€
Provision: 3,50% für den Käufer
Ausstattung und Raumangebot
- Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Separates Kaminzimmer mit vorhandenem, derzeit nicht angeschlossenem Kaminofen
- Arbeitszimmer im Erdgeschoss
- Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Separate Küche mit älterer Einbauküche
- Funktionsfähige Elektrogeräte der Marken Miele und Siemens
- Badezimmer mit Badewanne
- Zweites Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Zwei Abstellräume
- Separater Heizungsraum
- Kniestock im Dachgeschoss ca. 96 cm
Heizung und technische Ausstattung
- Zentralheizung, Baujahr 2006 (Brennwerttechnik laut vorliegenden Informationen)
- Fußbodenheizung in beiden Badezimmern
- Energieeffizienzklasse D
- Überwiegend Holzfenster aus dem Baujahr
- Neuere Terrassentür aus Kunststoff
Außenbereich
- Grundstück mit ca. 699 m²
- Südwestterrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
- Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Doppelgarage
Zustand
- Überwiegend bauzeitliche Ausstattung
- Vermutlich teilweise modernisiertes Badezimmer (Zeitpunkt unbekannt)
- Modernisierungs- und Renovierungspotenzial
Lage
Wohnen in Bad Bramstedt – naturnah und gut angebunden
Das Einfamilienhaus befindet sich in der August-Kühl-Straße 1 in Bad Bramstedt, einer Kleinstadt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein.
Bad Bramstedt bietet eine attraktive Kombination aus kleinstädtischem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Die Stadt ist insbesondere für Familien und Menschen interessant, die ein ruhigeres Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren wünschen.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
In Bad Bramstedt stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote zur Verfügung.
Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen gewährleistet.
Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und machen Bad Bramstedt zu einem interessanten Wohnstandort für Familien.
Verkehrsanbindung
Bad Bramstedt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg, Neumünster und Kiel.
Über die nahe gelegene Autobahn A7 sind sowohl die Hamburger Metropolregion als auch die weiter nördlich gelegenen Städte gut erreichbar.
Der Bahnhof Bad Bramstedt bietet mit der AKN eine Schienenanbindung in Richtung Hamburg und Neumünster.
Freizeit und Erholung
Die Umgebung von Bad Bramstedt ist geprägt von Wiesen, Wäldern und einer abwechslungsreichen Landschaft.
Zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch Sportvereine, kulturelle Angebote und verschiedene Freizeiteinrichtungen tragen zur Lebensqualität bei.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht Bad Bramstedt zu einem attraktiven Wohnstandort im südlichen Schleswig-Holstein.
Weitere Informationen
Besichtigung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der August-Kühl-Straße 1 in Bad Bramstedt, einer Kleinstadt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein.
Bad Bramstedt bietet eine attraktive Kombination aus kleinstädtischem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Die Stadt ist insbesondere für Familien und Menschen interessant, die ein ruhigeres Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren wünschen.
Energieausweis
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Ihr ImmoNord24-Team
Hinweis zum Objektzustand
Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt, befindet sich jedoch hinsichtlich der technischen Ausstattung und wesentlicher Bauteile überwiegend auf dem Stand des Baujahres.
Modernisierungs- und gegebenenfalls energetische Sanierungsmaßnahmen sollten bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden. Umfang und Kosten eventuell erforderlicher Maßnahmen sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.
Der im Kaminzimmer vorhandene Kaminofen ist derzeit nicht angeschlossen. Eine mögliche Inbetriebnahme ist vorab mit dem zuständigen Bezirksschornsteinfeger abzustimmen. Eine Zusicherung hinsichtlich der Anschluss- oder Betriebsfähigkeit wird nicht gegeben.
Haftungsausschluss
Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.
Insbesondere Angaben zu Wohnflächen, Grundstücksgrößen, Baujahr, Ausstattung und durchgeführten Modernisierungen sind vom Käufer eigenständig zu überprüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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